什么是按揭成数及其影响因素？

按揭成数是指购房者向银行贷款购买房屋时，银行核定的贷款金额与房屋总价之间的比例。按揭成数对于购房者来说非常重要，因为它直接影响到购房者的首付金额和贷款利率。

一、按揭成数的计算方法

按揭成数的计算方法是将购房者的贷款金额除以房屋总价，得到的结果就是按揭成数。例如，如果购房者贷款200万元，房屋总价为300万元，那么按揭成数就是200÷300=0.67，即67%。

二、按揭成数的影响因素

1.购房者的信用状况

购房者的信用状况是银行考虑贷款的重要因素之一。如果购房者信用良好，因为购房者的信用状况越好，银行越相信他们能够按时还款。

2.购房者的收入水平

购房者的收入水平也是影响按揭成数的重要因素之一。如果购房者的收入越高，因为购房者的收入越高，银行越相信他们有能力按时还款。

3.购房者的首付金额

购房者的首付金额也是影响按揭成数的重要因素之一。如果购房者的首付金额越高，因为购房者的首付金额越高，银行越相信他们有能力按时还款。

4.房屋的估价

房屋的估价也是影响按揭成数的重要因素之一。如果房屋的估价越高，因为房屋的估价越高，银行越相信购房者有能力按时还款。

按揭成数是购房者购买房屋时需要考虑的重要因素之一。购房者需要根据自己的实际情况来选择适合自己的按揭成数，以确保自己能够按时还款，并避免因还款问题而造成不必要的麻烦。